Servicios

Renta

Para cada inmueble en particular y de común acuerdo con el propietario, ARCA Inmobiliaria establecerá un precio de renta y las mejores condiciones de arrendamiento, considerando sus características físicas, ubicación y las condiciones del mercado.

Se promoverá el inmueble, utilizando los medios de publicidad y promoción más  adecuados de conformidad a sus particularidades. Aprobado el ofrecimiento y establecidos todos los detalles de la operación, ARCA Inmobiliaria asesorará al propietario en todo lo referente a los contratos y documentación necesaria para llevar a buen término la operación;  así como la elaboración del respectivo contrato de arrendamiento, incluyendo la investigación del inquilino y su fiador a pleno convencimiento de el arrendador.

Compra-Venta

Asegurarse efectivamente de la propiedad del inmueble por quien lo detenta, es el primer paso a efectuar por parte de Arca Inmobiliaria al iniciar una operación de compraventa; constatar mediante una minuciosa revisión de la documentación, si alguien más puede estar involucrado como propietario ó poseedor con algún otro carácter: acreedor, demandante, usufructuario, etc.

Como uno de los capítulos más importantes de nuestra asesoría, contamos con especialistas en la gestión de trámites ante el INFONAVIT, ISSSTE, Bancos, Sofoles y demás entidades de apoyo hipotecario; desde su inicio y seguimiento de trámites y de la documentación generada, hasta la conclusión de todo el procedimiento y la consecución del crédito y la compraventa.

En una operación de compraventa el promotor inmobiliario es, a la vez,  un asesor del comprador así como del vendedor, en Arca Inmobiliaria contamos con el personal capacitado y la experiencia necesaria, para aconsejar profesionalmente y cerrar la negociación a satisfacción de ambas partes.

Red de referidos

Contamos con una red de referidos ó de promoción a través de la cual y utilizando sus bases de datos, Arca Inmobiliaria tiene establecidos contactos y comunicación para aprovechar la sinergia de trabajar en conjunto con otros profesionales inmobiliarios y colocar las opciones de una manera más rápida y conveniente, en beneficio del cliente.

Representación de Usuarios

Actuando como asesor, ARCA Inmobiliaria ocupa el lugar de  los inquilinos ante los propietarios de los inmuebles, interviniendo en la preparación y elaboración de los contratos de arrendamiento, pago de la renta y/o servicios de los inmuebles.

De igual manera como consultores y gestores podemos recomendar en todo lo relacionado a la búsqueda de la mejor ubicación para su casa, comercio, consultorio, empresa ó industria, pues poseemos el  dominio del mercado local asegurando al representado un asesoramiento completo y preciso de todo lo referente a bienes raíces

Renegociación de contratos

Al vencimiento de los plazos establecidos en los contratos de arrendamiento ó aún estando el inmueble arrendado, Arca Inmobiliaria se hace cargo de verificar las condiciones del mercado, realizar las actualizaciones y ajustes correspondientes, procediendo a la concertación de uno nuevo ó la prorroga del mismo.

Promoción en Arrendamiento

Arca Inmobiliaria ubicara clientes potenciales y elegibles a quienes se les pueda rentar el inmueble ó alguna de las localidades, haciendo coincidir sus necesidades con las características ofrecidas por la propiedad, seleccionando al interesando con mayores ventajas y seguridades para el propietario, utilizando para ello los medios de publicidad adecuados, y relaciones a su alcance, investigando a los solicitantes y a los fiadores propuestos, sus referencias y antecedentes crediticios.

Administración de inmuebles

Nos obligamos a realizar con el mayor esfuerzo los servicios mencionados a continuación procurando el mayor beneficio del cliente:

Opinión del valor de la renta.- ARCA Inmobiliaria analizará el inmueble a fin de establecer un valor en el mercado, de común acuerdo con el propietario, y la manera mas adecuada para arrendarlo, tomando en consideración sus características físicas, ubicación y las condiciones del mercado.

Promoción.- ARCA Inmobiliaria promoverá el inmueble utilizando los medios de difusión que considere adecuados conforme a sus características, corriendo estos gastos por su exclusiva cuenta y proporcionará información a los posibles clientes que la soliciten.

Cierre de operación.- Una vez que la propuesta de arrendamiento sea aceptada y negociados todos los detalles de la operación, ARCA Inmobiliaria orientara al propietario con relación a los contratos y documentación necesarias para el manejo de la operación así como la elaboración del respectivo contrato de arrendamiento, incluyendo la investigación del inquilino y su fiador a satisfacción de el propietario.

Elaboración de documentos.- Se elaboran mensualmente todos los recibos y documentos necesarios tales como: recibos de renta, liquidaciones al cliente, pago de mantenimiento, IVA, etc.

Cobranza.- Mensualmente ARCA Inmobiliaria cobra a los inquilinos, enviando los recordatorios necesarios y cuando así se amerite, repetidamente hasta lograr el pago, procurando evitar la morosidad, requiriendo el pago telefónicamente o de manera personal tanto al inquilino como en su caso al fiador.

Mantenimiento.- ARCA Inmobiliaria revisara el inmueble con el fin de estar pendiente de los desperfectos para mantenerlo en buenas condiciones, cobrándole al inquilino aquellas reparaciones ó desperfectos causados por su culpa o negligencia, u obteniendo del propietario la autorización correspondiente para efectuar las composturas y mejoras necesarios por el deterioro proveniente de uso natural y moderado, consiguiendo los precios más adecuados; siempre con el espíritu de conservar el inmueble en las mejores condiciones para su renta, preservando su valor.

Gestiones Administrativas.- De los requerimientos propios del inmueble, como son pagos del impuesto predial, consumo de agua potable en su caso, entrega, deposito o envió de la renta.

Liquidación.- Mensualmente dentro de los primeros ocho días hábiles se elaborará y entregará al cliente una liquidación acompañada de un cheque por el saldo a su favor.

Asesoría contable, fiscal y legal

En ARCA Inmobiliaria, estamos preparados para ofrecer respuestas adecuadas e idóneas, claras y sencillas,  para cada una de las necesidades individuales de nuestros clientes en cualquiera de estas materias.